Раздел имущества — частая практика после развода. Бывшие супруги оказываются перед выбором: решать проблему самостоятельно или обратиться в суд. Как защитить свои права, чтобы не лишиться принадлежащего вам по закону, рассказал Никита Андрушкевич — юрист, основатель юридической фирмы «Андрушкевич и партнеры».
Законная доля: как выделить ее в общей квартире
Если объект недвижимости, квартира или дом, был куплен в браке, по закону он считается имуществом, нажитым совместно. Такая собственность при разводе делится пополам, кроме случаев, когда один из супругов внес значительный финансовый вклад, оплатив большую часть стоимости объекта. По решению суда ему предназначена доля, пропорциональная сумме, потраченной на приобретение недвижимости. Оставшаяся часть имущества делится поровну.
Подобная ситуация возникает, если один из супругов использовал при покупке личные средства. Под ними понимают деньги, накопленные до вступления в брак, полученные в наследство или в дар. Финансы, которые были заработаны мужем и женой после официальной регистрации, считаются совместно нажитой собственностью, как и недвижимость, приобретенная за эти средства.
Допустим, супруги купили в браке квартиру за 6 млн. руб. Из них 4 млн. руб. были оплачены женой из накоплений, сделанных до свадьбы. Оставшиеся 2 млн. руб. были внесены из совместно заработанных средств. В этом случае жене принадлежат 5/6 доли: из них 4/6 — часть, пропорциональная вложенным финансам при покупке квартиры, и 1/6 получена при разделе общей доли. Мужу в такой ситуации принадлежит 1/6 имущества.
Можно ли предотвратить раздел недвижимости по долям?
Лучший вариант — самостоятельно договориться о продаже доли одного супруга другому. Если проблема решается по согласованию сторон, обращаться в суд не придется.
Когда муж и жена сами не могут поделить жилплощадь, один из них имеет право обратиться в законодательные органы с запросом отдать ему в собственность всю недвижимость при условии денежной компенсации доли другому супругу. Для этого важно показать суду свою заинтересованность в таком исходе событий.
Допустим, мать после развода забирает детей. Поскольку школа и секции, которые они посещают, находятся недалеко от квартиры, жена заинтересована в том, чтобы выкупить долю мужа. В подтверждение своего намерения она должна внести обозначенную сумму на судебный депозит.
Принудить супруга к продаже доли можно лишь в том случае, когда она признана недостаточной для проживания, или незначительной, например, 2 кв. м в студии. Но любое решение принимается индивидуально.
Как выкупить незначительную долю?
Если доля одного из супругов недвижимости недостаточна для проживания, второй может принудить его через суд продать свою часть имущества. Для этого важно доказать ее незначительность и провести оценку. Последняя выполняется специалистами, имеющими соответствующие полномочия.
Но и в этой процедуре есть свои нюансы. Супруг, который продает свою долю, может настаивать на том, чтобы она была оценена пропорционально стоимости квартиры. Если цена недвижимости составляет 8 млн. руб., то 1/10 часть будет стоить 800 тыс. руб. Второму супругу выгоднее, если стоимость доли будет определяться в соответствии с текущей ситуацией на рынке.
Судебная практика принимает в расчет, как правило, несколько нюансов. Это и рыночная стоимость недвижимости, и пригодность для проживания, и другие факторы. Иногда решение принимается в пользу суммы, которая пропорциональна рыночной цене имущества.
Доля не может быть признана незначительной: как ее выкупить
Супруг, желающий продать свою часть имущества, сначала предлагает купить ее другим долевым собственникам, о чем извещает их нотариально. Если ответ не последовал в течение месяца, он может продать свою долю любому заинтересованному лицу.
В случае, когда цена вслед за тем была снижена, нужно снова предложить приобрести недвижимость родственникам. Так происходит каждый раз при удешевлении объекта, до тех пор, пока квартира не будет продана.
Раздел имущества требует знания множества нюансов, поэтому стоит заранее заручиться помощью опытного юриста и получить консультацию.
